ケーズ住宅販売株式会社 > センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 「住宅ローン金利その1」

「住宅ローン金利その1」

≪ 前へ|「耐震等級」   記事一覧   「住宅ローン金利その2」|次へ ≫

「住宅ローン金利その1」

皆さまこんにちは!ケーズ住宅販売の辻村です。


梅雨真っ只中でジメジメしていますが、体調など崩されていませんでしょうか?


暑がりな私にはちょっとツライ季節です(^_^;)


さて今回は住宅ローン金利について、今週と来週、3回に分けてお話致します。


まず今週は「変動金利」から。


変動金利とはその名の通り金利が一定ではなく、主に景気によって変動する金利で、具体的には「短期プライムレート」に連動して上下します。

「短期プライムレート」とは、金融機関が優良企業に短期で融資するときに適用する金利で、昔の公定歩合と同様、景気が上向けば上がり、景気が後退すれば下がる傾向にあります。


上記を踏まえて変動金利のポイントを下記にあげますと、

●金利の見直しは年2回(基本的に4月と10月)

●見直しは年2回行いますが、実際の支払額は5年間一定で5年毎に変動します。つまりローンが始まってから5年経過後、その時点での金利が今まで支払ってきた5年間の金利トータルより上がっていれば次の5年間の支払額は上がり、逆にその時点での金利が下がっていれば、支払額も下がることになります。また、その次の5年後も同じように支払額の見直しが行われ、5年毎にそれが繰り返されます。

●万が一景気が急上昇し、5年後に金利がドーンと上がってしまった場合は「125%ルール」というルールがあり、仮にいくら金利があがっていようとも支払額はそれまで払ってきた金額の1.25倍までに抑えられます。例えばそれまでの支払額が70,000円だった場合、その1.25倍87,500円となります。


さて以上のような特徴のある変動金利ですが、過去の推移を見てみると、

  ※黄色のグラフが変動金利です。 ※住宅支援機構HPより抜粋


バブル期の平成2年~3年の8%超えから、バブルがはじけて急落し、平成7年頃から現在まで、多少の上下はあるもののほぼ横ばい状態となっております。


ここ数年、金利別でみますと「変動金利」を選ぶ人が圧倒的に多く、5割~6割が変動金利となっております。


短期固定や長期固定はその期間が長ければ長いほど、金利は高くなります。

ですのでその期間は変動しないという「安心」を「高い金利」で買う、というようなイメージですね。


ただ、上記のグラフをみると平成7年から20年以上、変動の上下はほぼなく、結果的には変動金利の方が得だったようです。


さて、次回は引き続き「変動金利」の実勢状況をお話させて頂きます。


最後まで読んで頂いてありがとうございます(^-^)/


                  

   

≪ 前へ|「耐震等級」   記事一覧   「住宅ローン金利その2」|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 成約物件・施工事例
  • 売却査定
  • LINEでお問い合わせ
  • インスタグラム
  • 鶴蛸
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社
    • 〒538-0053
    • 大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目1-9
    • 0120-777-721
    • TEL/06-6931-6821
    • FAX/06-6930-5381
    • 大阪府知事 (2) 第60298号
  • 更新情報

    2022-02-25

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★東大阪市若江本町 ライオンズマンション

    ★鶴見区鶴見 コスモ鶴見緑地3番館

    ★城東区新喜多東 四季彩都

    ★鶴見区緑 イトーピア鶴見緑地公園

    ★城東区放出西 ファミールハイツ城東

    ★鶴見区鶴見 ディークラディア鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ローレルコート今福鶴見

    ★鶴見区緑 シーアイマンション鶴見緑地公園

    ★鶴見区徳庵 メロディーハイムジェイズコート

    ★藤井寺市 プレジテント土師の里

    ★寝屋川市 グランコート寝屋川

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★門真市末原町 コム古川橋

    ★鶴見区鶴見 西つるみコーポ

    ★城東区今福東 今福スカイハイツ

    ★鶴見区鶴見 ユニライフ今福鶴見駅前

    ★鶴見区焼野 アービング鶴見緑地公園

    ★摂津市正雀本町 デュオ正雀駅前

    ★鶴見区緑 ドムール緑町

    ★旭区高殿 ルネ旭公園

    ★鶴見区鶴見 コージスクエア今福鶴見

    ★守口市東郷通 レックスガーデン鶴見緑地

    ★鶴見区今津中 シャトー三愛

    ★鶴見区横堤 ネオコーポ鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ファミール城東

    ★淀川区木川西 アンビエント淀川通

    ★鶴見区諸口 万葉ハイツ

    ★旭区森小路 シティハイツ森小路










    更新情報一覧

  • スマホ
  • 信頼できる不動産屋さん認定
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ハートフルタウン伊丹市西野全35区画

ハートフルタウン伊丹市西野全35区画の画像

価格
3,290万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県伊丹市西野3丁目
交通
伊丹駅
バス14分 西野団地前 停歩5分

吹田市藤白台売土地

吹田市藤白台売土地の画像

価格
1億900万円
種別
売地
住所
大阪府吹田市藤白台2丁目3-4
交通
北千里駅
徒歩13分

ケーズグランデ 弁天

ケーズグランデ 弁天の画像

価格
1,880万円
種別
売地
住所
大阪府大阪市港区弁天3丁目2-24
交通
弁天町駅
徒歩9分

ハートフルタウン上野芝向ヶ丘町 全3区画

ハートフルタウン上野芝向ヶ丘町 全3区画の画像

価格
4,490万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町5丁13-26
交通
上野芝駅
徒歩11分

トップへ戻る