ケーズ住宅販売株式会社 > センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 「住宅ローン金利その2」

「住宅ローン金利その2」

≪ 前へ|「住宅ローン金利その1」   記事一覧   「住宅ローン金利その3」|次へ ≫

「住宅ローン金利その2」

皆さまこんにちは!ケーズ住宅販売の辻村です。


さて、今回は先週に引き続き「変動金利」について、実勢状況をお話しいたします。



前回見て頂いた金利の推移のグラフで、バブルがはじけて金利が急落し、平成7年頃からほぼ横ばい状況というのをお伝えさせて頂きましたが、このグラフで直近の平成30年の変動金利の利率は2.475%となっております。


この2.475%というのは都銀4行(三井住友・三菱UFJ・みずほ・りそな)の店頭金利です。


この店頭金利がそのまま適用金利になるのではなく、お申し込みされたお客様の情報をもとに審査し、その審査結果によって優遇措置があり、実際の適用金利が決まります。


ではこの優遇措置とはどれくらいかと言いますと、おおよそ

-1.6%から-2.005%の間で決まります。※りそな銀行の場合


-1.6%優遇なら2.475%ー1.6%=0.875%が適用金利となり、

-2.005%優遇なら2.475%-2.005%=0.47%が適用金利となります。


例えば、お借入額3,000万円 期間35年 ボーナス払いなしで

●0.875%・・・月々82,949円                                                                                                                                                ●0.47%・・・月々77,478円


この優遇幅は各銀行の審査基準により、お客様のお申込み状況(ご年収・お借入額・ご勤務先等)で決まります。


そしてこの優遇金利は、基準となる店頭金利が上がっても下がっても、35年間最後までついてきます。

これが大きいのです。


と言いますのは、平成7年から店頭金利である2.475%はほとんど動きがないのですが、この最大優遇で0.47%というのは、ほんのここ数年前からです。

私が家を買った10年前なら、おおよそ1.075%~1.375%が実勢の適用金利でした。


もともとこの優遇幅は各銀行、お客様獲得のための競争という面があり、7~8年前くらいに1%を切り、ここ数年に台頭してきたネット銀行(住信SBI、イオン銀行、じぶん銀行など)の登場により、一気に0.5%を切るというような、ちょっと競争が過熱気味になっているようです。


ですので、いったん-2.005%前後の優遇をとってしまえば、今後金利が上がっても、その優遇幅はいきてくることになります。

仮に急に景気が上向き、店頭金利が2.475%から3.475%まで1%急上昇しても、実際に払う適用金利は1.47%となります。


マイホームを買う側にとっては、良い時代になりましたね!


それでは次回は「固定金利」についてお話し致します。


最後まで読んで頂き、ありがとうございます(^-^)/







≪ 前へ|「住宅ローン金利その1」   記事一覧   「住宅ローン金利その3」|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 成約物件・施工事例
  • 売却査定
  • LINEでお問い合わせ
  • インスタグラム
  • ケーズホーム
  • 鶴蛸
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社
    • 〒538-0053
    • 大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目1-9
    • 0120-777-721
    • TEL/06-6931-6821
    • FAX/06-6930-5381
    • 大阪府知事 (2) 第60298号
  • 更新情報

    2022-02-25

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★東大阪市若江本町 ライオンズマンション

    ★鶴見区鶴見 コスモ鶴見緑地3番館

    ★城東区新喜多東 四季彩都

    ★鶴見区緑 イトーピア鶴見緑地公園

    ★城東区放出西 ファミールハイツ城東

    ★鶴見区鶴見 ディークラディア鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ローレルコート今福鶴見

    ★鶴見区緑 シーアイマンション鶴見緑地公園

    ★鶴見区徳庵 メロディーハイムジェイズコート

    ★藤井寺市 プレジテント土師の里

    ★寝屋川市 グランコート寝屋川

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★門真市末原町 コム古川橋

    ★鶴見区鶴見 西つるみコーポ

    ★城東区今福東 今福スカイハイツ

    ★鶴見区鶴見 ユニライフ今福鶴見駅前

    ★鶴見区焼野 アービング鶴見緑地公園

    ★摂津市正雀本町 デュオ正雀駅前

    ★鶴見区緑 ドムール緑町

    ★旭区高殿 ルネ旭公園

    ★鶴見区鶴見 コージスクエア今福鶴見

    ★守口市東郷通 レックスガーデン鶴見緑地

    ★鶴見区今津中 シャトー三愛

    ★鶴見区横堤 ネオコーポ鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ファミール城東

    ★淀川区木川西 アンビエント淀川通

    ★鶴見区諸口 万葉ハイツ

    ★旭区森小路 シティハイツ森小路










    更新情報一覧

  • スマホ
  • 信頼できる不動産屋さん認定
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


グラファーレ伊丹市瑞原全4区画

グラファーレ伊丹市瑞原全4区画の画像

価格
3,799万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県伊丹市瑞原2丁目
交通
伊丹駅
バス4分 瑞ケ丘 停歩8分

GRAFARE尼崎南塚口町

GRAFARE尼崎南塚口町の画像

価格
4,880万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県尼崎市南塚口町5丁目10-5
交通
塚口駅
徒歩11分

ハートフルタウン楠町全4区画

ハートフルタウン楠町全4区画の画像

価格
4,090万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市堺区楠町1丁1
交通
東湊駅
徒歩1分

ハートフルタウン伊丹市西野全35区画

ハートフルタウン伊丹市西野全35区画の画像

価格
2,990万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県伊丹市西野3丁目
交通
伊丹駅
バス14分 西野団地前 停歩5分

トップへ戻る