皆さまこんにちは！ケーズ住宅販売の辻村です。
さて、今回は先週に引き続き「変動金利」について、実勢状況をお話しいたします。
この2.475％というのは都銀４行（三井住友・三菱UFJ・みずほ・りそな）の店頭金利です。
この店頭金利がそのまま適用金利になるのではなく、お申し込みされたお客様の情報をもとに審査し、その審査結果によって優遇措置があり、実際の適用金利が決まります。
ではこの優遇措置とはどれくらいかと言いますと、おおよそ
-1.6％から-2.005％の間で決まります。※りそな銀行の場合
-1.6％優遇なら2.475％ー1.6％＝0.875％が適用金利となり、
-2.005％優遇なら2.475％－2.005％＝0.47％が適用金利となります。
例えば、お借入額3,000万円 期間35年 ボーナス払いなしで
●0.875％・・・月々82,949円 ●0.47％・・・月々77,478円
この優遇幅は各銀行の審査基準により、お客様のお申込み状況（ご年収・お借入額・ご勤務先等）で決まります。
そしてこの優遇金利は、基準となる店頭金利が上がっても下がっても、35年間最後までついてきます。
これが大きいのです。
と言いますのは、平成7年から店頭金利である2.475％はほとんど動きがないのですが、この最大優遇で0.47％というのは、ほんのここ数年前からです。
私が家を買った10年前なら、おおよそ1.075％～1.375％が実勢の適用金利でした。
もともとこの優遇幅は各銀行、お客様獲得のための競争という面があり、７～８年前くらいに1％を切り、ここ数年に台頭してきたネット銀行（住信SBI、イオン銀行、じぶん銀行など）の登場により、一気に0.5％を切るというような、ちょっと競争が過熱気味になっているようです。
ですので、いったん-2.005％前後の優遇をとってしまえば、今後金利が上がっても、その優遇幅はいきてくることになります。
仮に急に景気が上向き、店頭金利が2.475％から3.475％まで1％急上昇しても、実際に払う適用金利は1.47％となります。
マイホームを買う側にとっては、良い時代になりましたね！
それでは次回は「固定金利」についてお話し致します。
最後まで読んで頂き、ありがとうございます（＾－＾）/
