ケーズ住宅販売株式会社 > センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 「インスペクション」

「インスペクション」

≪ 前へ|「最近の地価動向」   記事一覧   「インスペクションその2」|次へ ≫

「インスペクション」

皆さまこんにちは、ケーズ住宅販売の辻村です。


今回は「ホームインスペクション」についてお話します。


まずホームインスペクションって何?という方もいらっしゃると思いますが、簡単にいうと「住宅診断」です。


主に中古住宅の建物に欠陥がないか、また劣化状況により補修が必要な個所がないかなどを「住宅診断士」が第三者の立場から判定、アドバイスを行うもので、中古売買の取引においてここ数年前から注目を集めております。


といいますのはこのホームインスペクションの普及は国の政策で、今年の4月から宅建業法が改正され、私たち不動産業者が売主・買主にこの「住宅診断」についての説明を義務化したことにより急速に広まりつつある現状です。


ここでの義務化とは、ホームインスペクションの実施ではなく、ホームインスペクション自体の説明、また実施を行ったか、行っていればその調査結果を説明する、といったものです。


まだまだ日本ではこれから、といった感じですが欧米では早くから普及しており、アメリカでは州によっては取引全体の80%を超えており、すでに常識となっているようです。















私がこの業界に入って14年になるのですが、実際のお取引でホームインスペクションを行ったのは3件とまだ多くはありませんが、遅ればせながらも地震の多い日本、これから普及率が上がっていくと予想されます。


ただ、アメリカと日本ではこのホームインスペクションに対する意識が少しちがうようです。


まずアメリカでは主にホームインスペクションを実施するのは買主であり、自分たちがこれから住む家が安心できる物件か?というのを知るために費用をかけて行う例が多いようです。


それに対して日本の宅建業法ではまず売主との媒介契約(家の売却を依頼する契約)の際、ホームインスペクションの説明をした上で実施するかどうか?実施するなら業者を斡旋するのか?を確認し、買主にはその結果を主に契約時に書面にて説明、契約書類として提出するような流れとなっており、少しアメリカの多くの事例とは違いがあるようです。


もちろんその流れで行わなければならないわけではなく、買主の希望で実施することも可能であり、実際に私の3件のお取引ではすべて買主様からの依頼で行いました。


いずれにせよ、安心して中古住宅の取引をすることが出来るということであれば、歓迎すべき制度ですね。


さて、次回はこのホームインスペクション、実際にいくらくらい費用がかかるの?、どのタイミングでするの?、実施したことによってデメリットはないの?など、実際に私が取引した事例を交えながらお話いたします。


それではまた来週(^-^)/











≪ 前へ|「最近の地価動向」   記事一覧   「インスペクションその2」|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 成約物件・施工事例
  • 売却査定
  • LINEでお問い合わせ
  • インスタグラム
  • 鶴蛸
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社
    • 〒538-0053
    • 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目10-27
    • 0120-777-721
    • TEL/06-6931-6821
    • FAX/06-6931-6822
    • 大阪府知事 (1) 第60298号
  • 更新情報

    2022-02-25

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★東大阪市若江本町 ライオンズマンション

    ★鶴見区鶴見 コスモ鶴見緑地3番館

    ★城東区新喜多東 四季彩都

    ★鶴見区緑 イトーピア鶴見緑地公園

    ★城東区放出西 ファミールハイツ城東

    ★鶴見区鶴見 ディークラディア鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ローレルコート今福鶴見

    ★鶴見区緑 シーアイマンション鶴見緑地公園

    ★鶴見区徳庵 メロディーハイムジェイズコート

    ★藤井寺市 プレジテント土師の里

    ★寝屋川市 グランコート寝屋川

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★門真市末原町 コム古川橋

    ★鶴見区鶴見 西つるみコーポ

    ★城東区今福東 今福スカイハイツ

    ★鶴見区鶴見 ユニライフ今福鶴見駅前

    ★鶴見区焼野 アービング鶴見緑地公園

    ★摂津市正雀本町 デュオ正雀駅前

    ★鶴見区緑 ドムール緑町

    ★旭区高殿 ルネ旭公園

    ★鶴見区鶴見 コージスクエア今福鶴見

    ★守口市東郷通 レックスガーデン鶴見緑地

    ★鶴見区今津中 シャトー三愛

    ★鶴見区横堤 ネオコーポ鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ファミール城東

    ★淀川区木川西 アンビエント淀川通

    ★鶴見区諸口 万葉ハイツ

    ★旭区森小路 シティハイツ森小路










    更新情報一覧

  • スマホ
  • 信頼できる不動産屋さん認定
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


伊丹市西野全35区画売土地

伊丹市西野全35区画売土地の画像

価格
2,190万円
種別
売地
住所
兵庫県伊丹市西野3丁目
交通
伊丹駅
バス14分 西野団地 停歩5分

グラファーレ菩提町

グラファーレ菩提町の画像

価格
4,180万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市東区菩提町4丁38-63
交通
初芝駅
徒歩9分

上野芝向ヶ丘町 全3区画

上野芝向ヶ丘町 全3区画の画像

価格
3,390万円
種別
売地
住所
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町5丁13
交通
上野芝駅
徒歩11分

香里園山之手町 一戸建て

香里園山之手町 一戸建ての画像

価格
9,998万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府枚方市香里園山之手町47-2
交通
香里園駅
徒歩12分

トップへ戻る