ケーズ住宅販売株式会社 > センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 「インスペクションその2」

「インスペクションその2」

≪ 前へ|「インスペクション」   記事一覧   「木造と鉄骨造どっち?」|次へ ≫

「インスペクションその2」

みなさまこんにちは、ケーズ住宅販売の辻村です。


すっかり寒くなりましたが、体調など崩されていませんでしょうか?


お互い風邪、インフルエンザなどに気を付けていきましょう!


さて今回は先週に引き続き「ホームインスペクション」のお話です。




●まず費用はいくらくらいかかるのか?


インスペクションの費用をネットで検索してみますと、おおよそ5万円~10万円となっております。

目視による簡易なものから機材を使ったもの、また建物の規模によって変わってくるとおもうのですが、私が経験した事例では、床下の確認や建物の傾きをチェックする機材などを使用し、おおよそ7万円程度でした。


●どのタイミングで誰が行うのか?


これについては特に決まりはないのですが、主に次のようなタイミングで行われます。


a.物件の売主が不動産業者に売却の依頼をしたとき、売主の費用負担で行う。

b.物件の購入検討者が売主の許可を得て、売買契約を結ぶ前に購入検討者の費用負担で行う。

c.上記bの段階で売主の許可が得られず、インスペクションを行わずに購入に踏み切り、引き渡し後に買主の費用負担で行う。


大体以上の3つのパターンに分かれると思いますが、私の経験した事例はいずれもbのパターンで、特に大きな欠陥などもなく、無事にお取引を終えました。


●インスペクションを行うことでデメリットはあるか?


これについてはまず、インスペクションの結果、特に欠陥もなく良好な状態(経年劣化によるものなどは特に問題と考えません)であれば、売主・買主双方にとって安心してお取引できるので問題ありません。


ただ、もし何か重大な欠陥や、補修に大きな費用が掛かるようなものが見つかった場合、これをデメリットと言うのかどうか、難しいところではあります。


上記aのパターンで売主が自ら売却前に行った場合、当然この欠陥の事実を知ってしまったのでそれを隠して売却すると違反になります。

ですのでこれを費用をかけて補修して売却するか、またはこの事実をきちんと説明したうえで、「補修は買主さんでお願いします」というスタンスで購入者を募るかになります。

この場合、売主がこの事実を知ってしまったがために費用が掛かる、あるいはこの事実を明るみにして売却を募るので売りにくくなってしまった、との理由でインスペクションをしなければ良かったという考えになると、これはデメリットと呼べるかもしれません。

しかし、もしインスペクションを行わずに売却した場合、後で買主から思わぬ瑕疵担保責任を追及される可能性があることを考えれば、事前にこれを知ることができたのなら、やはりこれはメリットといえるのではないでしょうか。


次にbのパターンで、売買契約を結ぶ前に購入検討者が行った場合、もし購入を断念するほどの欠陥があれば、やはりそれを事前に知れたことは検討者にとってメリットであり、また売主にとっても後々発覚してもめるような事態を回避できたことになりますが、その購入検討者を逃してしまうということにはなってしまいます。

また購入検討者にとって、インスペクションの費用負担はメリットだったのかデメリットだったのか、その人の考え方によるといえます。


cのパターンでは契約上、「隠れたる瑕疵」があった場合、売主にその担保責任がある、なしで大きく変わります。

「隠れたる瑕疵」というのは売主・買主双方が知らなかった欠陥という意味です。


いずれにしましても、後々トラブルになることを避けるためにも、事前にインスペクションを行うことで、売主・買主双方にメリットがあるように思います。


もっと詳しく知りたい方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせくださいませ。


それではまた来週(^_^)/











≪ 前へ|「インスペクション」   記事一覧   「木造と鉄骨造どっち?」|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 成約物件・施工事例
  • 売却査定
  • LINEでお問い合わせ
  • インスタグラム
  • ケーズホーム
  • 鶴蛸
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社
    • 〒538-0053
    • 大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目1-9
    • 0120-777-721
    • TEL/06-6931-6821
    • FAX/06-6930-5381
    • 大阪府知事 (2) 第60298号
  • 更新情報

    2022-02-25

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★東大阪市若江本町 ライオンズマンション

    ★鶴見区鶴見 コスモ鶴見緑地3番館

    ★城東区新喜多東 四季彩都

    ★鶴見区緑 イトーピア鶴見緑地公園

    ★城東区放出西 ファミールハイツ城東

    ★鶴見区鶴見 ディークラディア鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ローレルコート今福鶴見

    ★鶴見区緑 シーアイマンション鶴見緑地公園

    ★鶴見区徳庵 メロディーハイムジェイズコート

    ★藤井寺市 プレジテント土師の里

    ★寝屋川市 グランコート寝屋川

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★門真市末原町 コム古川橋

    ★鶴見区鶴見 西つるみコーポ

    ★城東区今福東 今福スカイハイツ

    ★鶴見区鶴見 ユニライフ今福鶴見駅前

    ★鶴見区焼野 アービング鶴見緑地公園

    ★摂津市正雀本町 デュオ正雀駅前

    ★鶴見区緑 ドムール緑町

    ★旭区高殿 ルネ旭公園

    ★鶴見区鶴見 コージスクエア今福鶴見

    ★守口市東郷通 レックスガーデン鶴見緑地

    ★鶴見区今津中 シャトー三愛

    ★鶴見区横堤 ネオコーポ鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ファミール城東

    ★淀川区木川西 アンビエント淀川通

    ★鶴見区諸口 万葉ハイツ

    ★旭区森小路 シティハイツ森小路










    更新情報一覧

  • スマホ
  • 信頼できる不動産屋さん認定
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


グラファーレ伊丹市瑞原全4区画

グラファーレ伊丹市瑞原全4区画の画像

価格
3,799万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県伊丹市瑞原2丁目
交通
伊丹駅
バス4分 瑞ケ丘 停歩8分

GRAFARE尼崎南塚口町

GRAFARE尼崎南塚口町の画像

価格
4,880万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県尼崎市南塚口町5丁目10-5
交通
塚口駅
徒歩11分

ハートフルタウン楠町全4区画

ハートフルタウン楠町全4区画の画像

価格
4,090万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市堺区楠町1丁1
交通
東湊駅
徒歩1分

ハートフルタウン伊丹市西野全35区画

ハートフルタウン伊丹市西野全35区画の画像

価格
2,990万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県伊丹市西野3丁目
交通
伊丹駅
バス14分 西野団地前 停歩5分

トップへ戻る