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「消費税その1」

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「消費税その1」

皆さまこんにちは、ケーズ住宅販売の辻村です。


あっという間にお正月休みが終わり、えべっさんも今日が残りえびす、早いですね。


さて今年は皆さまもご存じのように、10月1日に「消費税が8%から10%」に引き上げられる予定ですね。


不動産の売買にも大きく関わることですので、今日はこちらについてお話します。


●まず不動産のお取引で課税される消費税とは?

1.物件の建物部分の価格(※売主が個人の場合にはかかりません)

2.建物が未完成の場合、建築請負工事価格

3.住宅購入、売却にかかわる諸費用

(※仲介手数料・登記を依頼する司法書士への報酬・金融機関の融資手数料等)

主に以上です。


●いつから増税適用?

基本的に10月1日ですが、ここで注意が必要なのは住宅の「契約を結んだ日」ではなく「引き渡し日」です。


まずは下の表をご覧ください


原則として住宅の「引き渡し日」が10月1日より前なら現在の8%が適用されます。


そして「引き渡し日」が10月1日以降の場合、現在の8%になる場合と新税率10%が適用される場合にわかれます。


ケース1.

注文住宅、または自由設計の建売りを購入した場合、その建築請負工事の「契約を結んだ日」が今年の3月31日以前であれば「引き渡し日」が10月1日以降であっても旧税率8%が適用されます。


ケース2.

ケース1のような建築請負工事であっても、「契約を結んだ日」が今年の4月1日以降であった場合、「引き渡し日」が10月1日以降となれば新税率10%が適用。


ケース3.

建築請負工事、建物完成済みの建売り住宅、または不動産業者が売主である中古住宅、このいずれの場合においても「契約を結んだ日」にかかわらず「引き渡し日」が10月1日より前であれば旧税率の8%が適用


ケース4.

建物完成済の建売住宅、不動産業者が売主である中古住宅では「契約を結んだ日」にかかわらず「引き渡し日」が10月1日以降になれば新税率10%が適用。


おおよそ以上の4つのケースになります。


まあ、以前5%から8%に引き上げられた時の私の経験ですと、建売住宅の場合、建物が未完成であっても、完成していても、「契約を結んだ日」が10月1日より前であれば、たとえ引き渡し日」が過ぎても旧税率のままお取引きする場合が多かったです。


ですので今年にマイホームを購入される予定で、取引の日程が10月1日をまたぐ可能性がある場合、税率がどうなるのか、契約時にしっかりと販売会社、工務店さんにご確認ください。


それでは次回も引き続きこの消費税アップについてお話します。


最後まで読んでいただいてありがとうございます!


また来週(^_^)/


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