ケーズ住宅販売株式会社 > センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 「前面道路その2」       2項道路、建築基準法、43但し書き

「前面道路その2」       2項道路、建築基準法、43但し書き

≪ 前へ|「前面道路その1」      42条1号1項、開発道路、位置指定道路   記事一覧   「住まいの断熱その1」 充填断熱 外張断熱 吹付断熱とは?|次へ ≫

「前面道路その2」       2項道路、建築基準法、43但し書き

皆さまこんにちは、ケーズ住宅販売の辻村です!


今日は「42条2項道路」「建築基準法上の道路に該当しない」道路についてお話します。


●42条2項道路●

この道路は幅員が4m未満で行政に認定されている道路です。

新しい建物を建てる基準に、その敷地が認定されている幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」

というルールがあることを先週お伝えしましたが、2項道路の場合、認定はされているものの、幅員4m以上というのを満たしておりません。


ですが例えば大阪市内などでは幅員4m未満の道路は数多くあり、この原則を適用すると新しい建物が建てられない土地がかなりの数にのぼります。


そこで2項道路の場合、新しい建物を建てようとする敷地から道路と接する面の一部を道路として負担することによって、新しく建物を建てることができます。


具体的にいいますと、幅員3mの道路に接している土地に建て替えを行う場合、足らずの1m分の半分、50cmを敷地から道路として負担することにより、建築の許可が下りることになります。(※残りの半分50cmは向かいの土地の所有者が、建て替え時に同じ条件で負担することになります)


この措置をお向かい、お隣、またその隣と建て替えの申請があるたびに行うことにより、将来その道路は4mの道路となります。


ここで注意したいのが、やはり敷地の一部を道路として負担するため、敷地の有効面積が減ってしまうということです。


例えば元々65m2(約19.6坪)の敷地で、約3m2道路負担すると有効面積は約62m2(約18.7坪)となり、約1坪敷地面積が減少します。(※1坪=畳2帖分)





ですので、新築用地として土地を購入する場合、前の道が4m未満の場合はここをしっかりとチェックしてください。



●建築基準法上の道路に該当しない場合●


次にそもそも道路ではない場合、原則として、道路として認定されているものに接道していない敷地は新しい建物を建築することはできないのですが、現状、道路のような形態のものに接道している場合、役所に申請して建築審査会の審査を受け、審査に通ればOKがでる場合があります。


この場合、この道路のような敷地を「43条但し書き道路」と呼び、私も大阪市内でいくつか取引きしております。


やはりこれも43条但し書きの許可が下りる見込みがあるのか、ということをしっかり確認する必要があります。


新築を建てる目的で土地を買って、いざ建築確認を申請して許可が下りない、ということになったら大変です。


またこの審査に通るための条件については、各市町村で基準も違うため、事前にしっかり調べることが肝要です。


以上、注意すべき前面道路についてお話しました。


最後まで読んで頂き、ありがとうございます!


また来週(^_^)/






≪ 前へ|「前面道路その1」      42条1号1項、開発道路、位置指定道路   記事一覧   「住まいの断熱その1」 充填断熱 外張断熱 吹付断熱とは?|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 成約物件・施工事例
  • 売却査定
  • LINEでお問い合わせ
  • インスタグラム
  • ケーズホーム
  • 鶴蛸
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    センチュリー21ケーズ住宅販売株式会社
    • 〒538-0053
    • 大阪府大阪市鶴見区鶴見5丁目1-9
    • 0120-777-721
    • TEL/06-6931-6821
    • FAX/06-6930-5381
    • 大阪府知事 (2) 第60298号
  • 更新情報

    2022-02-25

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★東大阪市若江本町 ライオンズマンション

    ★鶴見区鶴見 コスモ鶴見緑地3番館

    ★城東区新喜多東 四季彩都

    ★鶴見区緑 イトーピア鶴見緑地公園

    ★城東区放出西 ファミールハイツ城東

    ★鶴見区鶴見 ディークラディア鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ローレルコート今福鶴見

    ★鶴見区緑 シーアイマンション鶴見緑地公園

    ★鶴見区徳庵 メロディーハイムジェイズコート

    ★藤井寺市 プレジテント土師の里

    ★寝屋川市 グランコート寝屋川

    ★鶴見区横堤 ビープレイス

    ★門真市末原町 コム古川橋

    ★鶴見区鶴見 西つるみコーポ

    ★城東区今福東 今福スカイハイツ

    ★鶴見区鶴見 ユニライフ今福鶴見駅前

    ★鶴見区焼野 アービング鶴見緑地公園

    ★摂津市正雀本町 デュオ正雀駅前

    ★鶴見区緑 ドムール緑町

    ★旭区高殿 ルネ旭公園

    ★鶴見区鶴見 コージスクエア今福鶴見

    ★守口市東郷通 レックスガーデン鶴見緑地

    ★鶴見区今津中 シャトー三愛

    ★鶴見区横堤 ネオコーポ鶴見

    ★鶴見区鶴見 森都OSAKA

    ★城東区今福東 ファミール城東

    ★淀川区木川西 アンビエント淀川通

    ★鶴見区諸口 万葉ハイツ

    ★旭区森小路 シティハイツ森小路










    更新情報一覧

  • スマホ
  • 信頼できる不動産屋さん認定
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


グラファーレ伊丹市瑞原全4区画

グラファーレ伊丹市瑞原全4区画の画像

価格
4,890万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県伊丹市瑞原2丁目
交通
伊丹駅
バス9分 中野大橋 停歩9分

ハートフルタウン伊丹市西野全35区画

ハートフルタウン伊丹市西野全35区画の画像

価格
3,090万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県伊丹市西野3丁目
交通
伊丹駅
バス14分 西野団地前 停歩5分

吹田市藤白台売土地

吹田市藤白台売土地の画像

価格
1億900万円
種別
売地
住所
大阪府吹田市藤白台2丁目3-4
交通
北千里駅
徒歩13分

ケーズグランデ 弁天

ケーズグランデ 弁天の画像

価格
1,880万円
種別
売地
住所
大阪府大阪市港区弁天3丁目2-24
交通
弁天町駅
徒歩9分

トップへ戻る