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「フラット35」

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「フラット35」

皆様こんにちは、辻村です!


今日は、国(住宅金融支援機構)と民間金融機関が提携して

行っている住宅ローン「フラット35」についてお話いたします。


以前にもフラット35についてはこのブログでも取り上げました

が、今回はフラット35を選ぶ2つのメリットをご紹介いたします。



※住宅金融支援機構のHPより



メリット1

全期間を通じて固定金利のため、将来月々の支払額が変わらない

現在フラット35の金利(2020年7月現在)は、取り扱っている

金融機関によって少し違いがありますが、最低金利で1.3%と

なっています。


一方、市中銀行の変動金利ですと、おおむね0.5%~0.8%の

範囲で適用されますので、単純に比較すると「高い」、と感じ

れるかもしれません。


ただやはり、経済情勢の変化により、変動金利では「上昇する

リスク」あり、その点ではフラットにより「安心を買う」、事

ができます。

※もちろん変動金利では「下降するメリット」もあります。


また、約10年前のフラット35の金利は最低金利で2.5%~2.7%

であったので、それからくらべるとおよそ半分の利率となって

おり、おおいに検討する余地はあるかと思います。


メリット2

自営業者の方や、派遣社員の方の審査が比較的緩やか

市中銀行では、一般的な会社員ではない、自営業者の方や、

遣社員、期間従業員の方の審査は厳しくなっております。

また、会社員の方でも勤続年数1年以上が原則となっており、

転職後間もない方はむずかしい状況です。


その点フラットですと、直近2年間の収入証明を提出し、そのうち

昨年の年収借り入れる金額に対して基準を満たしていれば、

業種・勤務形態に関わらず審査がおります。


また、転職して数か月、という方でも現在の勤務先の給与明細

から見込み年収を算出して審査してくれます。


実際私のお客様でも勤続が短くても新築一戸建てをご購入頂いた

数組いらっしゃいます。


ですので、例えば市中銀行のローン審査で通らなかった方や、

住宅ローンを組んで、将来金利が上昇したら…などお悩みの方

は、一度「フラット35」をご検討されてみてはいかがでしょうか。


あきらめていたマイホームが実現できるかもしれません。


それでは最後まで読んでいただき、ありがとうございます!


また次回(*^_^*)/















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