前回、平成12年以前の物件は建ぺい率・容積率が規定よりオーバーしている物件がありますとお話しましたが、そういう物件のメリット、デメリットをお伝えします。
◎メリット
・やはり価格が少し安めに設定されている場合が多い
・土地に対して家が広い
◎デメリット
・住宅ローンで購入する場合、審査が厳しくなる
・将来建替える場合、当然新しい家については建ぺい・容積率を守らねばなりませんので、それまで住んでいた家より小さくなる
・将来売却するとき安くなる
おおよそ以上のような感じですが、デメリットについて、まず住宅ローンの審査が厳しくなる事については現金で購入する場合は問題ありません。
しかしローンを利用する場合、まず取り扱いが出来る銀行が限られてしまいます。
オーバーしている割合が10％以下であれば、まだ取り扱い出来る銀行がいくつかあるのですが、10％を超えているとほとんどの銀行はNGとなります。
この場合、紀陽銀行が10％を超えている物件についても比較的審査はゆるく、ほぼほぼ紀陽銀行一択となります。
また、購入検討時に将来建替える場合はどれくらい今より建物が小さくなるのか、などあらかじめ知られていた方が後々後悔しなくてよいかも知れませんね。
それでは最後まで読んでいただ頂きありがとうございます。
また次回(*^_^*)/
